미국 대형 주택 건설업체, 기존 주택 공급 부족으로 가격 인상

2021년 11월 13일 미국 뉴저지주 모리스타운에 위치한 Lennar Corporation의 주택 개발 프로젝트인 The Collection at Morristown에서 주택의 구조 프레임을 볼 수 있습니다. REUTERS/Andrew Kelly/파일 사진 라이센스 권리 획득

8월 25일 (로이터) - 상장된 미국 주택 건설업자들은 높은 모기지 금리로 인해 소유자가 업그레이드를 연기함에 따라 시장에서 기존 소유 주택이 급격히 부족해지는 상황을 이용하여 신축 주택 가격을 인상하고 있습니다.

주택 건설업자들은 금리 인상으로 인해 수요가 둔화될 것이라는 우려로 가격을 인하하고 판매 증대를 위한 인센티브를 제공해야 했던 작년 하반기 이후 이러한 상황을 즐기고 있습니다.

공급부족으로 인해 주택 건설업체의 수익이 증가하면서 주가가 치솟았고, S&P Composite 1500 Homebuilding Sub Index(.SPCOMHOME)는 올해 현재까지 41.90% 상승했습니다.

연방준비은행 경제 데이터(Federal Reserve Economic Data)에 따르면 인기 있는 30년 고정 모기지의 현재 평균 금리가 7%를 넘는 것은 Zillow의 최근 조사에 따르면 주택 소유자의 80%가 5% 미만인 것과 비교하여 주택 업그레이드의 매력을 떨어뜨리고 있습니다.

이로써 일반적으로 신축 주택보다 가격이 더 저렴한 기존 주택의 풀을 압박하고 있습니다.

부동산 중개인 레드핀(Redfin)의 자료에 따르면 기존 주택이 대부분을 차지하는 신규 상장 주택 수는 7월 전년 동기 대비 24.8% 감소했다.

고급 주택 건설업체인 Toll Brothers(TOL.N)는 수요일 실적 회의에서 구매자들이 재판매 시장에서 "아무 것도 찾을 수 없다"고 말하면서 7월 종료 분기에 가격이 연속 10% 상승했다고 발표했습니다.

다른 주택 건설업체인 Lennar Corp(LEN.N)과 PulteGroup Inc(PHM.N)은 이전 분기보다 가격을 약 1~3% 인상했습니다.

BTIG 분석가 Carl Reichardt는 평균적으로 공공 주택 건설업체가 지역 사회의 약 2/3에서 가격을 인상했다고 말했습니다.

이는 재판매 시장의 가격 상승으로 인해 기존 주택과 신규 주택 간의 가격 격차가 줄어들었기 때문입니다.

미국 인구조사국과 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 자료에 따르면 7월 신규 주택 판매 중간 가격은 기존 주택 중간 가격 $406,700에 비해 $436,700였습니다.

Barclays의 분석가인 Matthew Bouley는 "주택 건설업체는 일반적으로 가격 수용자입니다."라고 말했습니다. "기존 주택 시장의 가격이 상승하면 신축 주택 가격 결정력을 뒷받침합니다."

분석가들은 추가 가격 인상 여지와 건설 주기 단축으로 인해 하반기에도 주택 건설업체의 이익 마진이 계속해서 높아질 것이라고 말했습니다.

Bouley는 "우리보다 앞서 마진이 더 높은 추가 다리가 있다고 생각합니다"라고 말했습니다.

그러나 작년 이후 신규 건축 가격이 회복되면서 "적립 가능성은 지난 30년 동안 최악의 수준에 가까워졌다"고 모건스탠리 주택 전략가인 제임스 이건(James Egan)은 말했습니다.

6월에는 1년 전보다 12% 감소했지만 악화 속도는 2021년 이후 가장 느리다고 Egan은 덧붙였습니다.

BTIG의 Reichardt는 이로 인해 주택 건설업체는 가격 인상 정도에 관해 시장 트래픽과 고객 사이의 정서에 민감하게 반응하게 될 것이라고 말했습니다.

벵갈루루의 Ananta Agarwal이 보고함; 편집: 신지니 간굴리

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