공급 부족으로 뉴질랜드 주택 가격 다시 상승, 금리 인하 희망: 로이터 여론 조사

2017년 7월 8일, 뉴질랜드 오클랜드의 주거 지역을 공중에서 볼 수 있습니다. REUTERS/Jason Reed/파일 사진 라이센스 권리 획득

벵갈루루, 8월30일 (로이터) - 로이터가 부동산 시장 분석가들을 대상으로 실시한 여론조사에 따르면 뉴질랜드 주택 가격은 계속되는 공급 부족과 금리 인하 기대로 인해 내년에도 다시 오를 것으로 예상됐다.

뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)은 익일 기준금리를 거의 0에서 5.50%로 조정한 후 5월에 20개월 간의 긴축 주기를 종료했을 것으로 보입니다. 이 캠페인은 평균 주택 가격을 시세보다 15% 낮추는 데 도움이 되었습니다. 2021년 11월 정점.

이는 가격이 40% 이상 상승한 대유행 시대의 붐 이후 5월 대부분의 부동산 분석가들이 예측한 약 20%의 조정에 미치지 못하는 수치입니다. 제한된 가용 공급을 충족하는 수요 회복으로 가격이 다시 상승하기 시작했습니다.

지난 8월 14일부터 28일까지 11명의 부동산 시장 분석가를 대상으로 실시한 로이터의 최근 여론조사에 따르면 뉴질랜드 주택 가격은 올해 4.8% 하락할 것으로 예상됐다. 예상된 하락폭은 5월 여론조사에서 예상했던 8.0% 하락률의 절반 정도였습니다.

평균 부동산 가격은 2024년과 2025년 각각 5.0%, 6.0% 상승할 것으로 예상됐다. 이는 이전 여론조사의 3.4%, 5.0%보다 상승한 수치이다.

Miles Workman은 "우리가 주택 시장에서 새로운 FOMO 스타일 상태에 진입할지 여부는 아직 밝혀지지 않았지만 우리 돈은 그렇지 않거나 적어도 지속되지 않을 것"이라고 말했습니다. ANZ의 수석 이코노미스트는 팬데믹 기간 동안 시장을 열광하게 만들었던 '실패에 대한 두려움'을 언급했습니다.

그는 "그러나 2024년이 되면 장기적으로 금리가 더 높아지는 현실이 시작될 것이며 여전히 감당하기 어려운 주택 구입 능력과 실업률 증가로 인해 주택 가격이 매우 완만한 속도로 확장될 것"이라고 말했습니다.

최근 로이터가 경제학자들을 대상으로 실시한 여론조사에서는 RBNZ가 익일 금리 인상을 완료했으며 내년 초까지 5.50%를 그대로 유지하다가 연말까지 4.50%로 낮출 것이라고 예측했습니다.

낮은 이자율이 주택 구입자들에게는 어느 정도 안도감을 주겠지만, 첫 주택 구입자들의 구매 능력에 미치는 영향은 명확하지 않았습니다.

경제성에 대한 추가 질문에 응답한 분석가 11명 중 6명은 내년에 개선될 것이라고 답했고 5명은 악화될 것이라고 답했습니다.

국제통화기금(IMF)은 이번 주 주택 가격이 내년에 안정될 수 있지만 모기지 금리가 여전히 높고 공급 부족으로 가격 압력이 가해지면서 가격 하락에도 불구하고 경제성은 여전히 ​​문제로 남아 있을 것이라고 말했습니다.

대신 임대를 원하는 잠재적 주택 구입자들에게도 휴식이 없었습니다.

별도의 질문에 답한 11명의 분석가 중 한 명을 제외하고 모두 2023년 남은 기간 동안 평균 임대료가 약간(6) 또는 크게(4) 상승할 것이라고 말했습니다. 단 한 명만이 평균 임대료가 약간 하락할 것이라고 말했습니다.

Bengaluru의 Anant Chandak의 보고 Susobhan Sarkar의 여론 조사 Ross Finley 및 Matthew Lewis의 편집

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