단기 미국 주택 조정은 끝났을 것 같습니다. 높은 가격을 유지하기 위한 공급 부족: 로이터 여론조사

2021년 5월 5일 미국 플로리다주 탬파에서 건축 자재 공급에 대한 수요가 높은 가운데 건설 노동자들이 새 집을 짓기 위해 기공식을 벌이고 있습니다. REUTERS/Octavio Jones, 라이선스 권리 획득

벵갈루루, 8월 30일 (로이터) - 올해 가격 하락에 대한 전망을 무시하고 금리 인하 기대에도 불구하고 2024년 침체를 예상하는 로이터 조사 부동산 분석가에 따르면 짧은 미국 주택 시장 조정이 이제 끝났다고 합니다. .

연준이 2022년 3월부터 연방기금 금리를 거의 0에서 5.25~5.50% 범위로 급격하게 인상한 후, 모기지 금리는 20년 만에 최고치, 최저 적용률을 기록했습니다.

그러나 주택에 대한 수요는 경기 침체를 피할 것으로 예상되는 더 넓은 경제와 마찬가지로 유지되었으며, 이는 금리가 더 오랫동안 더 높은 상태로 유지될 가능성이 있음을 의미합니다.

2022년 6월 주기 최고치에서 거의 7% 하락한 후(지난해 말 최고점에서 최저점까지 12% 하락할 것이라는 예측에 훨씬 못 미쳤음) 평균 주택 가격은 2월에 다시 상승하기 시작했으며 현재는 최고점보다 약 1% 정도 낮은 수준입니다. .

그 결과, 8월 15~30일 로이터 통신이 30명의 분석가를 대상으로 실시한 조사에 따르면 S&P CoreLogic Case-Shiller 종합 지수로 측정한 20개 대도시 지역의 평균 주택 가격은 올해 변동 없이 끝날 것으로 예상됩니다.

캐피털 이코노믹스(Capital Economics)의 앤드루 버렐 수석 부동산 이코노미스트는 "집값이 최근 모멘텀을 일부 잃을 것으로 예상하지만 최악의 조정은 지나간 것으로 보이며 더 이상의 하락세는 없을 것으로 예상한다"고 말했다.

최신 2023년 중간 예측은 5월 여론조사에서 예상된 거의 3% 하락, 3월 4.5% 하락, 지난해 12월 5.6% 하락 전망과 비교되어 금리가 예상보다 많이 상승했음에도 불구하고 3년 연속 상향 조정되었습니다. 그 시간 동안.

평균 주택 가격은 올해 중반까지 금리가 인하될 것이라는 예측에도 불구하고 2024년 정체될 것으로 예상됐다.

30년 고정 모기지 금리는 올해 평균 6.7%로 2001년 이후 최고치를 기록하고 2024년에는 6.3%로 하락할 것으로 예상됐다. 이는 5월 여론조사의 6.2%, 5.5%보다 상향 조정된 수치이다.

지난 한 해 동안 급격한 금리 인상으로 인해 오랜 기간 동안 거의 0에 가까운 금리를 유지하면서 저렴한 모기지를 담보로 삼았던 많은 기존 주택 소유자가 계속 머물게 되었습니다. 이로 인해 이용 가능한 공급이 제한되고 주택 회전율도 감소합니다.

대출 기관이 제공하는 모기지 금리는 미국에서 수십 년 만기인 금융 위기 이후 금융 위기 및 전염병 시대의 거래와 다시는 경쟁할 수 없습니다.

"주택 매매량이 매매할 재고 부족으로 인해 억제되고 있는데, 이는 낮은 모기지 금리를 포기하고 싶지 않은 예비 판매자들 때문입니다. 이는 현실이며, 2024년"이라고 컨설팅 회사 Hunter Housing Economics의 Brad Hunter가 말했습니다.

전체 매매의 약 90%를 차지하는 기존주택 매매는 현재 연평균 407만호로 6개월 만에 최저치를 기록하고 있다.

올해 하반기 평균 417만 채가 예상되며, 이는 지난 여론조사의 427만 채보다 감소한 수치다.

팬데믹 시대에 주택 가격이 거의 45% 상승하고 시장이 다시 상승하기 시작했음에도 불구하고, 응답자들은 내년에 첫 주택 구입자의 구입 능력에 어떤 일이 일어날지에 대해 똑같이 나뉘었습니다. 28명 중 14명은 상황이 악화될 것이라고 답했고 나머지는 개선될 것이라고 답했습니다.

추가 질문에 대한 응답자 27명 중 15명에 따르면, 현재 연준의 2% 목표 이상으로 인플레이션을 유지하는 주요 동인 중 하나인 임대료는 올해 남은 기간 동안 하락할 것으로 예상되었습니다. 나머지는 임대료가 계속 상승할 것이라고 말했는데, 그 중 두 명은 크게 말했다.

헌터는 "우리는 이미 임대료 증가의 최저점에 도달했으며 현재 임대료는 월별 기준으로 다시 상승하고 있다"고 덧붙였다.

(로이터 분기별 주택 시장 여론조사의 다른 기사를 보려면:)

Prerana Bhat 및 Indradip Ghosh의 보고; Pranoy Krishna의 여론 조사; Ross Finley와 Sharon Singleton의 편집